常德日报记者 李张念 通讯员 刘胜男 近日，汉寿县人民法院审结了一起预约合同纠纷案，依法判决被告人双倍返还定金。

2022年7月，袁先生有意在某房产公司处购买其开发的房产，经过一番商量，双方达成了房屋买卖合意。袁先生通过银行转账方式向某房产公司支付了10万元定金，某房产公司出具了定金收据，同时注明了房号。但双方未签订书面商品房买卖合同，仅口头约定交房时间。后袁先生多次催讨某房产公司交房未果后，才发现案涉房屋在收取定金前已被法院查封。袁先生多次与某房产公司协商解决方案，均未得到妥善解决，一怒之下将某房产公司诉至法院，要求双倍返还定金20万元。

开庭审理过程中，某房产公司辩称袁先生在缴纳定金时，已知晓案涉房屋被查封，公司无过错，不应该承担双倍返还定金的责任。法官经审理后认为，袁先生拟向某房产公司购房，交付10万元后某房地产公司向其出具收据，载明10万元款项的性质为购房款定金，同时备注了房屋的具体房号及单价，该收据含有双方约定签订商品房买卖合同的意思表示，构成预约合同。袁先生交付的10万元定金应依照关于定金的规定处理。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”。

本案中，某房产公司明知案涉房屋已经被查封，无法正常与袁先生签订商品房买卖合同，仍然收取袁先生10万元定金，致使袁先生购房的目的无法实现，应当承担双倍返还定金的法律责任。某房产公司辩称袁先生在交纳定金前就已知道案涉房屋被查封，但未提交相关证据证明其主张，且从常理来说，袁先生拟购买的房屋价格系一般市场价，袁先生如明知该房屋被查封，不会冒着财产受损的风险交纳10万元定金，故对某房产公司的辩称意见不予采纳，对于袁先生要求某房产公司双倍返还定金共计20万元的诉讼请求依法予以支持。

法官说法：

隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的追究其刑事责任。因此，出售被法院查封的房产不仅存在无法办理过户手续的风险，更可能面临处罚。

诚实信用原则是民法中的“帝王规则”。所有的民事主体从事民事活动，都应遵循诚实信用原则，秉承诚实，恪守承诺。在市场经济迅速发展的今天，房产交易市场是纠纷泛滥的“重灾区”。作为房产出售者，应如实披露与房屋有关的信息，告知真实情况，让买方在充分考虑交易成本、风险等基础上作出是否购买的判断，否则可能面临高额赔偿，甚至是司法处罚。作为房产购买者，应理性慎重，及时了解房屋是否被查封、抵押或存在其他权属的情况，做好事前预防，以防出了“冤枉钱”。