常德日报记者 蔡文龙 冯顺前 通讯员 张乔尹

春分节气，记者走进原常德化工机械厂化机小区（以下简称“化机小区”），只见一位个子不高、身穿红色外套、胸口戴着党员徽章的老者挑着一担水从小区里走出来，他弯腰拿着水瓢给门口的樟树苗浇水。

“他可是个‘名人’，为老百姓做了好多好事。”武陵区芙蓉街道项家铺社区工作人员介绍，这名老者叫李长寿，是一名74岁的老党员，党龄53年，既是社区居民代表又是网格纪检监察联络员，一直在小区里发光发热做好事，协调邻里矛盾纠纷。“特别是这几年，李长寿义务管理小区却分文不取，还做了很多实事，比如推动小区修建门岗、安装摄像头，施划停车位等。”

“小区门口的樟树苗长势正好，这可多亏了李长寿！”居民王平回忆，之前，小区门口有10个树坑，但迟迟未种树且有安全隐患。李长寿了解到这个情况后，立马托人买了10株樟树苗，但由于经验不足没养活；后来，他又托人买了10株树苗，学习相关经验并进行精心养护，如今树苗已有1米多高了。

记者走进化机小区，这里环境干净整洁，车辆进出有序，墙壁上还挂着小区管理人员组织框架、居民文明公约、停车管理基本情况、生活导视图等。小区28个停车框标识清晰，车头朝向一致，停放整齐。

化机小区是上世纪80年代修建的单位集资房，共有3栋居民楼98户居民，其中有十多名老党员，居住群体以原常德化工机械厂退休职工为主。

起初，小区居民关系单一便于管理，随着时间推移和城镇化发展步伐的加快，部分居民搬出小区，无物业小区逐渐衍生出很多问题，比如车辆乱停占用消防通道、车辆剐蹭引纠纷、失窃现象等。如何管理老旧小区成为摆到居民面前的一道难题。

自2017年起，项家铺社区探索打造“社区主导、物管会管理、业主参与”的联动自治新模式，并成立化机小区物管会，建起了一支以退休老党员李长寿、退休职工为主力的“小区管家”队伍。

要想管好老旧小区，最大问题是缺钱。钱从哪来？李长寿带着居民进行“自我造血”。

2017年，李长寿推动小区施划28个停车位，推广小汽车每年交300元停车费，三轮车每年交200元，临时停车每年交100元包干的模式，获得居民支持，一年下来收取4000多元，几年来已收取了近两万元。这些钱主要用于小区修建门岗、安装摄像头、清掏化粪池等。在李长寿的带领下，这个老旧小区从原来无人管，到现在老党员们带头服务，形成自我管理、自我服务的良性循环。

李长寿住在3栋一楼的杂物间。室内的墙壁上挂着小区车辆花名册，桌子上还有一摞账目表。“我只管记账，钱归另一名老党员保管，一切花销全部公开透明。”李长寿说，这几年小区进行“微改造”之后，还有1万多元的“余粮”，这些钱也会用于小区的日常管理维护。

作为小区“管家”，李长寿很会算账，也懂得节省开支。如果聘请保安，小区每月要开工资，于是他把“监控室”搬进了自己生活的杂物间。

屋内，电脑监控紧邻电视机，屏幕上5个画面将进出小区的人、车等尽收眼底，画质十分清晰。自从2020年小区安装摄像头，李长寿和老党员们、热心居民义务巡逻，小区再没有发生过一起财物被盗事件，车辆剐蹭纠纷也少了。

“白天没事时，我就瞄几眼。晚上6点多看电视时，也会看监控，看到10点睡觉，就像是给自己‘看屋’一样。”李长寿说，今年正月初二晚上7点多，他在监控画面看到院子里有个居民带着两个小朋友在2栋楼下放烟花爆竹，他当即意识到此举可能会引燃汽车，于是前去制止。像这样为民服务的小事经常在李长寿身上上演。

离杂物间50多米远的地方是小区居民活动室。这是一间荒废多年的房屋，李长寿和老党员们为居民添置了几张桌椅，供居民们在此下象棋、喝茶、聊天，大家也十分满足。“虽然我们是无物业管理，但我们有李长寿，也有一群老党员们，我们过得不比有物业的小区差！”在此下象棋的两位居民乐呵呵地告诉记者。